계약 가이드

집 방문 → 등기 확인 → 가계약금 → 조건 협의 → 계약서 → 확정일자 → 잔금·입주 → 입주 후 관리. 지금 어느 단계인지만 고르시면 그 단계가 펼쳐집니다.

임대인에게 선순위 보증금과 완납 증명서를 요청하는 게 이 단계의 할 일이에요. 그대로 복사해 보낼 문구가 바로 위에 있고, ‘상품’ 배지가 붙은 건 안심 패키지 기능이에요.

입금하고 나면 매물 게시를 내려달라고 해야 해요. 무슨 말로 부탁할지 몰라 미루게 되는 일이라 문구를 미리 써뒀습니다.

최종 보증금·월세를 정하면서 특약을 같이 정리해요. 어떤 집이든 공통으로 들어가는 필수 특약은 여기서 한 번에 봅니다.

계약 직전 등기 변동 재확인, 협의한 특약이 다 들어갔는지, 입금 계좌 명의가 집주인과 같은지 — 이 순서로 짚어드려요.

인터넷등기소와 주민센터, 두 길의 수수료와 걸리는 시간이 나뉘어 있어요. 받은 계약서는 스캔해 보관하라는 것까지 할 일에 넣어뒀습니다.

계약서 쓴 날 이후에 등기가 바뀌었을 수 있어 잔금 당일 기준으로 다시 봅니다. 입금 계좌 명의도 한 번 더 맞춰보고요. 잔금 치른 당일에 바로 할 전입신고·확정일자가 그다음이에요.

주택 임대차 신고는 계약 후 30일 이내예요. 전세보증보험과 계약갱신청구권 안내도 이 단계에 같이 있습니다.

사무실에서 눈으로 볼 것과 온라인에서 조회할 것이 나뉘어 있어요. 중개보조원이 혼자 계약을 진행하면 불법이라는 점도 함께 짚어드립니다.

같은 요청을 ‘정중하게’와 ‘간단하게’ 두 가지로 써뒀어요. 복사 버튼으로 그대로 가져가시면 됩니다.

매물 게시를 내려달라는 요청, 그리고 입금 확인·가계약 조건을 정리해달라는 요청이에요. 입금 사실을 글로 남겨두는 게 목적입니다.

특약마다 ‘빠지면 무슨 일이 생기는지’를 먼저 적어뒀어요. 계약서에 그대로 넣을 문장도 함께 있습니다.

기본 사항·금전·특약·서명으로 나눠 하나씩 확인해요. 빠진 한 줄이 나중에 분쟁의 핵심이 되니까요.

전입신고만 하면 대항력만 생겨요. 둘 다 있어야 경매에서 보증금을 먼저 돌려받을 순위가 생깁니다.

송금 전 확인부터 이체 확인증 보관까지 순서대로요. 이름이 ‘같음’일 때와 ‘다름’일 때 각각 뭘 해야 하는지 갈라 뒀어요.

정부24로도 되고, 주민센터에서도 돼요. 14일을 넘겼을 때 붙는 과태료도 함께 적혀 있습니다.

신청 전에 끝나 있어야 하는 것부터 순서대로 나와요. 전입신고·확정일자가 안 돼 있으면 신청 자체가 안 됩니다.

보증금 6천만 원 또는 월세 30만 원을 넘으면 신고 대상이에요. 신고하면 확정일자가 자동으로 붙습니다.

만료 6개월 전부터 2개월 전까지, 딱 한 번이에요. 언제 어떤 방식으로 통지해야 하는지까지 적어뒀습니다.